À Ducos, Les Jardins d’Henia proposent un projet de dix terrains à bâtir, de 445 à 730 m², avec une viabilisation prévue dans le cadre du lotissement.
Les Jardins d’Henia, c’est ce que je cherchais depuis longtemps à proposer à mes clients : un lotissement à taille humaine, où chaque terrain a été dimensionné pour recevoir une vraie maison avec un vrai jardin — et non pour maximiser le nombre de parcelles.
Nous ouvrons aujourd’hui la période d’information, avant la délivrance du permis d’aménager. Rien ne peut encore être vendu ni réservé : c’est le moment de regarder, de venir sur le terrain, et de vous positionner sans aucun engagement.
Découvrez le projet en 50 secondes
Le terrain et les aménagements envisagés, réunis dans un film de présentation.
Film composé de photographies du terrain et de projections illustratives non contractuelles. VRD et équipements à confirmer. Lecture à votre demande.
Recevoir les plans et les disponibilités
Demande d’information sans engagement. Disponibilités à confirmer auprès de l’agence.
Ce qui distingue ce lotissement
Dix lots. Pas un de plus.
Dix parcelles de 445 à 730 m² sont prévues pour accueillir des projets de maison et de jardin. Le choix du lot et l’implantation de votre maison se préparent avec les plans du projet et votre architecte ou constructeur.
Ducos, le bon compromis.
Le projet se situe à Ducos. Une visite permet d’apprécier le quartier, les accès et les trajets vers les commerces, les écoles et vos lieux d’activité.
Deux familles de lots, deux façons de construire
En bordure de la route communale, les lots 7 à 10 se trouvent au-dessus du niveau de la chaussée. Un projet de plain-pied peut être étudié selon le lot, son relief et les contraintes techniques ; les terrassements et les fondations restent à définir avec votre professionnel.
En partie haute, un projet sur deux niveaux peut être étudié pour s’adapter au relief. Les vues, l’orientation et l’implantation se vérifient sur place et avec les plans : les perspectives présentées restent illustratives.
Venez marcher le terrain. C’est en le parcourant que l’on sait quel lot correspond à son projet, pas sur un plan.
Les prestations prévues
Le projet prévoit la viabilisation des lots, la voirie et les cheminements. Les réseaux, l’éclairage, les coffrets et les stationnements représentés sur les perspectives sont des aménagements projetés : leur implantation et leurs caractéristiques restent à confirmer dans les pièces techniques.
Avant de définir votre budget de construction, demandez les plans et le programme des travaux. Ils permettront de préciser les prestations prévues en limite de lot, les raccordements à réaliser pour votre maison et les travaux propres à votre parcelle.
Voirie et équipements : les nouvelles perspectives
Voir aussi les formats courts : film vertical et trois séquences
Une autre façon de découvrir les vues du projet, sur téléphone ou ordinateur.
Projections illustratives, non contractuelles. Aménagements à confirmer.
Les lots
Surfaces et prix prévisionnels. Les disponibilités sont à confirmer auprès d’ALLOGIA.
| Lot | Surface | Situation et construction | Prix |
|---|---|---|---|
| 04 | 522 m² | Partie haute — deux niveaux à étudier | 130 500 € |
| 05 | 445 m² | Partie haute — deux niveaux à étudier | 133 500 € |
| 06 | 558 m² | Extrémité est — deux niveaux à étudier | 139 500 € |
| 03 | 580 m² | Partie haute, en façade de voirie — deux niveaux à étudier | 145 000 € |
| 02 | 485 m² | Partie haute — deux niveaux à étudier | 145 500 € |
| 08 | 545 m² | Partie basse — plain-pied à étudier | 157 000 € |
| 07 | 568 m² | Partie basse — plain-pied à étudier | 170 500 € |
| 01 | 730 m² | Partie haute — implantation à étudier — deux niveaux à étudier | 182 500 € |
| 09 | 608 m² | Partie basse — implantation à étudier — plain-pied envisageable | 182 500 € |
| 10 | 680 m² | Partie basse, en angle — implantation à étudier — plain-pied envisageable | 196 500 € |
Prix TTC, TVA sur marge incluse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur : le prix affiché est celui que vous réglez à l’aménageur ; s’y ajoutent les seuls frais d’acte notarié.
Les indications de constructibilité sont données à titre d’orientation. Le mode de construction retenu relève de l’étude de votre constructeur ou de votre architecte.
Ce que je préfère vous dire tout de suite
Je crois qu’une opération se choisit mieux quand on en connaît aussi les contraintes.
Le secteur n’est pas raccordé au tout-à-l’égout : chaque acquéreur fait réaliser son assainissement individuel et le fait valider par le SPANC. C’est un poste à prévoir dans votre budget de construction, au même titre que les fondations.
Un lotissement s’accompagne d’un règlement et d’un cahier des charges : implantation, hauteur, aspect extérieur. C’est une contrainte pour votre projet, et c’est surtout ce qui garantit que la maison voisine respectera le même niveau d’exigence. C’est ce qui protège votre bien dans dix ans.
Enfin, le permis d’aménager est en cours : rien ne peut être signé avant sa délivrance.
Si ces trois points vous conviennent, nous nous entendrons bien.
Calendrier
Le projet a reçu un avis favorable des services d’urbanisme de Ducos. Le permis d’aménager est en cours.
Livraison prévisionnelle des lots viabilisés : 1er semestre 2028, sous réserve de la délivrance du permis, de la purge des délais de recours et du déroulement des travaux. Date indicative, non contractuelle.
Demander les plans et les disponibilités
Indiquez les lots qui vous intéressent et les critères de votre projet. ALLOGIA vous recontactera pour préciser les informations disponibles et les prochaines étapes. Cette demande d’information ne constitue pas une réservation et ne donne lieu à aucun versement.
ALLOGIA — 1 rue Victor Hugo, 97228 Sainte-Luce — 0596 53 75 92 — contact@allogia.fr
Visites du terrain sur rendez-vous.
Aménageur-vendeur : SCI INFINITY, SIREN 921 258 265. Commercialisation : EURL ALLOGIA, SIREN 528 367 584, carte professionnelle CPI 97212 2022 00 00 016 délivrée par la CCI de Martinique, garantie financière de 110 000 €, agissant en vertu d’un mandat écrit. ALLOGIA commercialise cette opération pour le compte de SCI INFINITY, société dans laquelle son dirigeant détient des intérêts. Honoraires à la charge du vendeur. Barème affiché sur allogia.fr/2116-2. Permis d’aménager « Les Jardins d’Henia » en cours. Conformément à l’article L.442-4 du Code de l’urbanisme, aucune vente, réservation ni promesse de vente ne peut être conclue avant sa délivrance ; la présente communication ne constitue ni une offre ni une promesse de vente et n’emporte aucun engagement. Surfaces indicatives sous réserve du bornage définitif. Terrain non bâti : le diagnostic de performance énergétique ne s’applique pas.