Le calme de Fond Brûlé, les commodités à quelques minutes.
À Ducos, Les Jardins d’Henia réunissent dix terrains de 445 à 730 m², à livrer viabilisés, dans un quartier calme, à proximité immédiate de l’école René-Verdier.
Les commerces de La Source sont à environ 5 minutes en voiture, le centre de Ducos à 7 minutes et l’accès à la RN5 par Champigny à 8 minutes.
Temps de trajet indicatifs, variables selon la circulation.
De 120 000 à 196 500 € TTC, honoraires vendeur. Une maison à votre image, avec une surface de plancher maximale prévue de 222 à 365 m² selon le terrain choisi.
Vue dégagée sur les lots 01 à 06 en partie haute, ou plain-pied à étudier sur les lots 09 et 10 : commencez par les plans et une visite.
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Photographies du terrain et projections illustratives non contractuelles. La perspective depuis le haut du lot 6 est une image de synthèse.
Situation et proximité
| Destination | En voiture, environ |
|---|---|
| A1 — secteur aéroport, Le Lamentin | 12 min |
| Collège Asselin-de-Beauville | 6 min |
| Lycée Paulette-Nardal | 5 min |
| Centre commercial Génipa | 12 min |
Temps de trajet indicatifs, variables selon la circulation.
L’essentiel des prestations
Le terrain sera livré viabilisé : voirie, eau, électricité et télécommunications sont prévues au droit du lot. Assainissement individuel à prévoir.
Les haies et clôtures privatives sont à réaliser par les acquéreurs selon le règlement du lotissement.
Le règlement et les espaces communs
Le projet de règlement prévoit une habitation par lot, avec des règles communes d’implantation, de hauteur, de clôtures et d’aspect. Il impose un arbre de haute tige par lot. Les équipements communs sont gérés par l’association syndicale des propriétaires.
Deux façons de construire
Les lots 09 et 10 sont en faible pente : une configuration favorable au plain-pied, à valider avec votre constructeur. Pour les lots 07 et 08 : terrain en pente, implantation à étudier.
En partie haute, les lots 01 à 06 bénéficient d’une vue dégagée. Une maison sur deux niveaux et son implantation sont à étudier avec votre architecte ou constructeur.
Voirie et équipements prévus
Voir aussi le film vertical et les trois séquences
Reel
Story 1
Story 2
Story 3
Les dix lots
| Lot | Terrain | Plancher max. prévu | Emprise max. prévue | Prix TTC |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 730 m² | 365 m² | 292 m² | 182 500 € |
| 02 | 485 m² | 242 m² | 194 m² | 145 500 € |
| 03 | 580 m² | 290 m² | 232 m² | 168 000 € |
| 04 | 522 m² | 261 m² | 208 m² | 130 500 € |
| 05 | 445 m² | 222 m² | 178 m² | 120 000 € |
| 06 | 558 m² | 279 m² | 223 m² | 139 500 € |
| 07 | 568 m² | 284 m² | 227 m² | 152 500 € |
| 08 | 545 m² | 272 m² | 218 m² | 157 000 € |
| 09 | 608 m² | 304 m² | 243 m² | 182 500 € |
| 10 | 680 m² | 340 m² | 272 m² | 196 500 € |
Plafonds prévus au projet de règlement, sous réserve du permis d’aménager et de la validation de votre construction. La surface habitable sera précisée par les plans de votre future maison.
Prix TTC, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Frais d’acquisition, construction et assainissement individuel en sus.
À savoir avant de choisir
Le secteur n’est pas raccordé au tout-à-l’égout. Chaque acquéreur réalise son assainissement individuel, avec une étude à la parcelle et la validation du SPANC.
Calendrier
Permis d’aménager déposé et en cours d’instruction. Permis non délivré à ce jour. Les travaux d’aménagement prévus seront réalisés avant les ventes des lots.
Livraison prévisionnelle des lots viabilisés : fin 2027 (date indicative, sous réserve du permis, de la purge des recours et des travaux).
Demander les plans et une visite
Plans et vidéo sur demande ; visites du terrain sur rendez-vous.
Indiquez les lots qui vous intéressent et les critères de votre projet. Cette demande d’information ne constitue pas une réservation et ne donne lieu à aucun versement ; vous serez informé de l’ouverture des ventes en même temps que tous les inscrits.
ALLOGIA — 1 bis rue Victor Hugo, 97228 Sainte-Luce — 0596 53 75 92 — contact@allogia.fr
Informations sur le programme
Permis d’aménager déposé et en cours d’instruction. Permis non délivré à ce jour. Projet sous réserve de sa délivrance. Avant la délivrance du permis, aucune promesse de vente ni réservation ne peut être signée et aucun acompte ne peut être reçu ; les visites ne valent pas réservation. Prix TTC, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Surfaces sous réserve du bornage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EURL ALLOGIA, 1 bis rue Victor Hugo, 97228 Sainte-Luce, carte professionnelle CPI 97212 2022 00 00 016 (CCI de Martinique), garantie financière 110 000 € (Allianz IARD). Commercialisation : ALLOGIA, pour le compte de SCI INFINITY. ALLOGIA ne reçoit ni ne détient de fonds pour le compte de ses clients. Barème d’honoraires : consulter le barème ALLOGIA
Terrain non bâti : le diagnostic de performance énergétique ne s’applique pas.