Au cœur du quartier Charonne, dans le 20e arrondissement de Paris, ALLOGIA vous propose ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 34,67 m² (loi Carrez), niché au 5e étage d'un immeuble en pierre de 1930, à quelques minutes des métros Porte de Montreuil et Maraîchers.

Sa double orientation nord-est / nord-ouest lui offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète le bien.

Le chauffage collectif et des charges de copropriété maîtrisées (environ 1 800 € par an) en font un logement au budget de fonctionnement contenu. La copropriété, saine, ne fait l'objet d'aucune procédure. Un bien qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif, dans un secteur parisien recherché et tendu à la location.
À noter : l'immeuble est sans ascenseur (appartement au 5e étage).

Prix : 303 000 € honoraires à la charge du vendeur inclus.

Étage : 5e (sur 6) – sans ascenseur
Année de construction : 1930
Chauffage : collectif
Extérieur / annexe : cave en sous-sol
Exposition : double, nord-est / nord-ouest
Charges de copropriété : ~1 800 €/an · 88 lots · aucune procédure
DPE : E (327 kWh/m²/an) · GES : E (54 kg CO₂/m²/an)

Renseignements et visites : ALLOGIA – 0596 53 75 92.

MENTIONS LÉGALES (à coller en pied de chaque annonce, diffusion PRO)

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Honoraires à la charge du vendeur. Prix de vente : 303 000 € honoraires inclus. Barème des honoraires ALLOGIA : https://allogia.fr/2116-2/

Bien soumis au statut de la copropriété : 88 lots au total. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : environ 1 800 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Diagnostic de performance énergétique : classe E (327 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe E (54 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique non excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ALLOGIA – EURL, 1 rue Victor Hugo, 97228 Sainte-Luce – Tél. 0596 53 75 92 – contact@allogia.fr. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 97212 2022 00 00 016, délivrée par la préfecture de la Martinique. Garantie financière ALLIANZ IARD, 1 cours Michelet CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex, n° 41319158, pour un montant de 110 000 €.